un serviciu

Cumperi un apartament? Verificăm actele înainte să dai avansul.

Un avocat îți explică problemele găsite și ce trebuie clarificat înainte să semnezi.

500 lei TVA inclus. Preț fix.

Raport verificat personal de avocatul Șerban Patriciu.

Acte, fotografii sau linkul anunțului. Nu trebuie să ai toate documentele. Te ajutăm să obții ce lipsește. Trimiterea nu te obligă să plătești.

Ce primești, concret

O problemă explicată. Un pas următor clar.

Exemplu ilustrativ

Situație fictivă, doar pentru a arăta cum este organizat raportul. Nu este o concluzie despre un apartament real.

Ce am identificat
Locul de parcare este menționat în ofertă, dar proiectul de contract nu identifică locul și dreptul care se transferă.
Ce înseamnă pentru tine
Din aceste acte nu putem confirma că vei dobândi dreptul promis asupra parcării.
Ce recomandăm înainte să semnezi
Cere documentele care stabilesc dreptul vânzătorului și clarificarea locului și a dreptului în contract, înainte de semnare sau plată.

În acest exemplu: continuă numai după clarificarea și documentarea dreptului promis.

Recomandarea motivată din raport poate fi:

Continuă.
Continuă numai în condițiile indicate.
Nu continua.

Concluziile depind de documentele și informațiile disponibile. Explicăm lipsurile, consecințele și măsurile recomandate; nu promitem identificarea tuturor riscurilor.

Primești și liste separate de acte pentru vânzător și cumpărător, adaptate documentului pe care urmează să îl semnezi.

Trei pași, cu îndrumare.

Trimite ce ai.

Acte, fotografii sau anunțul. Poți începe și fără documente.

Organizăm dosarul și te ajutăm să ceri ce lipsește.

Avocatul aprobă pașii următori. Confirmăm potrivirea serviciului și data realizabilă înainte de comandă.

Primești constatările și recomandările verificate de avocat.

Raportul explică problemele identificate, consecințele și ce recomandăm să clarifici.

Șerban Patriciu, avocat și fondator LA RECE

Cine își asumă raportul

Sunt Șerban Patriciu. Verific și aprob personal raportul tău.

Am peste 25 de ani de experiență în avocatura imobiliară. Am fost partener la biroul local al White & Case și Head of Real Estate România la Noerr.

Raportul ajunge la tine numai după verificarea și aprobarea mea. Îți explicăm ce rezultă din acte, ce nu putem confirma și ce recomandăm să faci.

Lucrăm pentru tine, cumpărătorul. Nu suntem plătiți de vânzător sau dezvoltator.

Preț fix, pentru situația ta

500 lei pentru verificarea inițială.

Cumpăr un apartament finalizat.

Verificăm actele apartamentului și condițiile tranzacției înainte de rezervare, antecontract sau plată. Îți explicăm problemele identificate, consecințele și măsurile recomandate.

500 leiTVA inclus

Un serviciu complet. Fără o a doua taxă obligatorie.

Cumpăr un apartament în proiect sau în construcție.

Verificăm documentele proiectului și condițiile în care urmează să te angajezi și să plătești, înainte de rezervare, antecontract sau avans.

500 leiTVA inclus · verificarea inițială

În maximum 12 luni de la livrarea raportului inițial, același client poate solicita verificarea completă a aceluiași apartament, înainte de cumpărarea finală: 250 lei, TVA inclus.

Ce include tariful pentru un apartament?

Tariful se aplică unui singur apartament. Pentru mai multe apartamente se deschide câte un dosar separat. Parcarea, boxa și drepturile asupra terenului/părților comune cumpărate împreună rămân în același dosar, inclusiv cu numere cadastrale separate.

Cum funcționează verificarea ulterioară de 250 lei?

Este verificarea obișnuită, completă, a apartamentului finalizat, cu documente actuale și analiză nouă. Reducerea reflectă istoricul și analiza inițială pe care le avem, fără reducerea standardului juridic. Concluziile anterioare nu se consideră automat valabile.

Este opțională, se comandă din dosarul inițial după livrarea raportului și are contract, plată și raport proprii. Reducerea se acordă o singură dată aceluiași client pentru același apartament. Nu există debitare automată și nu trebuie să cumperi ambele etape. Solicitarea trebuie înregistrată în maximum un an calendaristic (12 luni) de la livrarea raportului inițial; prețul rămâne 250 lei chiar dacă admiterea, plata sau raportul urmează după acest termen.

Accesul la dosarul inițial rămâne de 90 de zile. Ulterior, în termenul de un an, scrie la contact@la-rece.ro: avocatul verifică identitatea și poate emite o invitație limitată la solicitarea continuării. Aceasta nu redeschide raportul vechi și nu prelungește arhiva de un an.

În ambele etape, Șerban Patriciu verifică și aprobă personal raportul.

Verificarea inițială nu garantează finalizarea proiectului. Analiza documentelor nu confirmă situația fizică a construcției și nu înlocuiește o inspecție tehnică.

Ce e util să știi.

Nu am toate actele. Pot începe?

Da. Trimite ce ai sau doar datele de contact. Îți spunem ce mai trebuie și îți oferim un mesaj gata de copiat pentru vânzător. Nu promitem că putem obține noi toate actele.

Banca sau notarul nu verifică?

Notarul are propriile obligații de verificare, iar banca își analizează condițiile de finanțare și garanțiile. LA RECE îți oferă explicații și recomandări pentru decizia ta de cumpărător, înainte de angajament, privind documentele și riscurile contractuale în limitele serviciului convenit.

Când primesc raportul?

Spune-ne când trebuie să semnezi sau să plătești. Confirmăm dacă putem livra la timp, înainte de comandă. Plata urmează acceptării documentelor minime, contractului individual și termenilor. După plata verificată, avocatul aprobă solicitarea personalizată de acte suplimentare: ai 168 de ore de la publicarea ei, poți încărca treptat sau închide dosarul anticipat. Raportul final aprobat se livrează în contul securizat în maximum 48 de ore de la închiderea dosarului.

Am plătit deja un avans. Mă puteți ajuta?

Spune-ne ce ai semnat și plătit. Verificăm dacă serviciul se potrivește situației. Recuperarea banilor și reprezentarea într-un litigiu nu sunt incluse în acest serviciu.

Verificați fizic apartamentul?

Serviciul este o verificare juridică a documentelor. Nu include căutarea unei proprietăți sau o inspecție fizică. Nu garantează lipsa tuturor riscurilor sau finalizarea unui proiect.

Vezi toate verificările

Dreptul vânzătorului

Este persoana care îți vinde proprietatea îndreptățită să o facă?

Ce cumperi exact

Locuința, cotele de teren, parcarea, boxa și celelalte drepturi promise.

Ipoteci, sarcini și drepturi ale altora

Ce apare înscris și ce trebuie rezolvat la tranzacție.

Legalitatea construcției

Autorizația și recepția, atunci când sunt relevante pentru proprietatea ta.

Acte versus cadastru

Dacă documentele descriu aceeași proprietate.

Realitate versus acte

Confruntăm documentele cu informațiile și imaginile furnizate. Verificarea nu include o inspecție la fața locului.

Vânzătorul și reprezentarea lui

Cine semnează și dacă poate semna valabil.

Cine folosește proprietatea

Chiriași, alte persoane sau situații care pot afecta predarea.

Datorii relevante

Fiscalitate, asociație și utilități, în măsura în care contează pentru cumpărător.

Situații speciale

Analizăm problemele identificate în dosar. Numai problemele cu adevărat majore pot necesita asistență juridică separată.

Trimite ce ai. Te ajutăm cu pasul următor.

500 lei, TVA inclus. Trimiterea nu te obligă să plătești.

Trimite ce ai